Sicher zum Eigentum: Notartermin und Kaufvertrag ohne böse Überraschungen – mit technischer Klarheit von felbinger-baudienstleistungen
Stell Dir vor, Du betrittst den Notartermin mit einem guten Gefühl. Nicht zitternd, nicht ratend – sondern mit einem klaren Plan, echten Zahlen und einem Kaufvertrag, der genau das festhält, was Dir wichtig ist. Klingt gut? Dann lies weiter.
Warum ist das so wichtig? Weil Notartermin und Kaufvertrag Fakten brauchen. Keine Vermutungen. Wir liefern genau diese Fakten: bautechnisch sauber, verständlich dokumentiert und so aufbereitet, dass Dein Notar sie rechtssicher verankern kann. Du triffst bessere Entscheidungen, verhandelst sicherer und startest entspannt in Dein Eigentum.
Was hast Du davon? Mehr Transparenz, weniger Risiko, realistische Budgets – und ein Team, das Dich vom ersten Eindruck bis zur Schlüsselübergabe begleitet. Und ja: Wir reden Klartext, auch wenn die Wahrheit mal unbequem ist. Das ist am Ende günstiger als jede Schönfärberei.
Bereit, den nächsten Schritt zu gehen? Lass uns gemeinsam dafür sorgen, dass Dein Notartermin nicht nur ein formaler Akt ist, sondern der Start einer erfolgreichen Immobilienstory.
In der hektischen Phase vor dem Verkauf Deines Hauses kann schnell etwas untergehen: Von notwendigen Modernisierungen bis zu den richtigen Unterlagen. Wenn Du Deine Immobilie optimal präsentieren und rechtlich abgesichert veräußern möchtest, lohnt sich ein Blick auf unsere Hausverkauf Vorbereitung und Checkliste, die Dir Schritt für Schritt zeigt, welche Punkte wirklich wichtig sind und wie Du den Verkauf ohne Stress und Unsicherheit abwickelst.
Beim Thema Immobilien kaufen & verkaufen geht es nicht nur um Zahlen und Verträge, sondern um Deine persönliche Lebensplanung. Ob Du ein Eigenheim suchst oder Kapital in renditestarke Objekte investierst – der Mix aus fundierter Beratung, rechtzeitiger Prüfung und technischer Expertise macht den Unterschied. Eine strukturierte Vorgehensweise spart Zeit, Geld und Nerven und sorgt dafür, dass Du keine unangenehmen Überraschungen erlebst.
Ein zentraler Aspekt im Prozess ist die Preisverhandlung beim Hauskauf, denn hier geht es um bares Geld. Du möchtest sicherstellen, dass der Angebotspreis tatsächlich dem Wert der Immobilie entspricht und noch Luft nach unten ist? Unsere Erfahrung zeigt, dass technische Mängel und notwendige Sanierungen als Hebel in Verhandlungen genutzt werden können. So sicherst Du Dir einen fairen Kaufpreis und behältst Dein Budget im Griff.
Notartermin und Kaufvertrag: So unterstützt felbinger-baudienstleistungen Käufer und Eigentümer
Zwischen Inserat und Unterschrift liegt mehr als ein Händedruck. Notartermin und Kaufvertrag entscheiden darüber, was genau Du kaufst, in welchem Zustand und mit welchen Pflichten. Dabei geht es um harte Fakten: Bausubstanz, Instandhaltungsstau, Sanierungsbedarf, Modernisierungsoptionen und – ganz zentral – realistische Kosten. Wir sind Dein technischer Sparringspartner: unabhängig, gründlich und lösungsorientiert. Wichtig: Wir leisten keine Rechtsberatung. Die rechtliche Ausgestaltung übernimmt Dein Notar oder Rechtsanwalt – wir liefern die technischen Grundlagen dafür.
Was bedeutet das konkret für Dich?
- Du erhältst eine klare Zustandsbewertung: Was ist gut, was kritisch, was optional?
- Du bekommst belastbare Kostenschätzungen mit Bandbreiten, damit Dein Kaufvertrag und Deine Finanzierung Hand und Fuß haben.
- Du gehst vorbereitet in den Notartermin: mit Checkliste, Protokollpunkten und einem Plan für die Übergabe.
- Du hast nach der Beurkundung ein Team, das Instandhaltung, Umbau und Modernisierung koordiniert – aus einer Hand.
Typische Fragen, die wir für Dich klären
- Welche Bauteile haben akuten Handlungsbedarf (Dach, Heizung, Elektro)?
- Welche Maßnahmen sind mittelfristig sinnvoll, um Folgekosten zu vermeiden?
- Wie bilde ich Mängel und Übergabereife korrekt im Kaufvertrag ab?
- Welche Budgets sind realistisch – Standard vs. Modernisierung vs. Energieeffizienz?
Technische Due Diligence vor dem Notartermin: Bausubstanz prüfen, Sanierungsbedarf beziffern
Die technische Due Diligence (TDD) ist Dein Sicherheitsnetz. Sie trennt Bauchgefühl von Fakten und schafft die Basis für bessere Verhandlung und einen robusten Kaufvertrag. Wir prüfen die Immobilie strukturiert – vom Keller bis zum Dachfirst – und fassen alles verständlich zusammen.
Dokumentencheck: Was wir vorab sichten
- Energieausweis, Bauunterlagen, Pläne, Baulasten (falls zugänglich)
- Wartungs- und Prüfprotokolle (Heizung, Elektro, Aufzug), Rechnungen, Garantien
- Sanierungshistorie und Belege für Modernisierungen
Vor-Ort-Begehung: Wo wir genau hinschauen
Wir prüfen Dach, Fassade, Fenster, Abdichtungen, Feuchteindikatoren, tragende Bauteile, Installationen (Heizung, Sanitär, Elektro), Bäder und Bodenaufbauten sowie Außenanlagen. Offensichtliche Mängel dokumentieren wir, verdeckte Risiken machen wir transparent – und empfehlen bei Bedarf weiterführende Untersuchungen.
Sinnvolle Zusatzchecks (je nach Objekt)
- Thermografie zur Wärmebrückenanalyse
- Feuchtemessungen, Dichtheitsprüfungen
- Elektro-Messungen (RCD/FI, Schleifenimpedanz)
- Schadstoffhinweise (z. B. bei Altbauten: Asbestverdacht, KMF)
Bewertung: Prioritäten statt Bauchgefühl
Wir priorisieren Maßnahmen nach Dringlichkeit: A (zeitkritisch), B (mittelfristig), C (optional). Das hilft Dir, Notartermin und Kaufvertrag gezielt zu strukturieren: Was wird festgehalten? Wo sind Fristen sinnvoll? Wo ist ein preislicher Ausgleich angemessen?
Ergebnis: Zustandsbericht mit Zahlen und Bildern
Du bekommst einen kompakten Bericht mit Fotoanhang, klaren Feststellungen und Kostenspannen je Gewerk. Damit sind Kaufentscheidung, Kaufvertragsentwurf und Bankgespräch keine Blackbox mehr.
Sanierungs- und Modernisierungskosten im Kaufvertrag realistisch abbilden: Kostenschätzungen von felbinger-baudienstleistungen
Der Satz „Das machen wir später“ ist ein teurer Satz. Besser: Wir beziffern realistisch, was ansteht, und Du entscheidest, wie es in Notartermin und Kaufvertrag einfließen soll. Unsere Kalkulationen basieren auf Mengen (m², lfm), aktuellen Marktpreisen und regionalen Erfahrungswerten – inklusive Risikozuschlägen, wo der Zugriff auf Bauteile unklar ist.
So kalkulieren wir – nachvollziehbar und banktauglich
- Leistungsverzeichnis je Gewerk mit Mengenansätzen
- Bandbreiten mit Annahmen (z. B. bewohnte Sanierung, Zugangssituationen)
- Varianten: Instandhaltung (Basis), wertsteigernde Modernisierung, Energieupgrade
- Termin- und Lieferfaktoren (Materialverfügbarkeit, Bauzeitenfenster)
Beispielhafte Kostenblöcke
| Bauteil/Gewerk | Umfang | Bandbreite (Richtwert) |
|---|---|---|
| Dach | Neueindeckung, Dämmung, Entwässerung | 150–300 €/m² |
| Fassade/Fenster | WDVS/Putz/Anstrich, Fensterwechsel | 120–220 €/m² (Fassade), 600–1.200 € je Fenster |
| Heizung | Systemtausch inkl. Regelung | 8.000–25.000 € (je nach System) |
| Elektro | Unterverteilung, Leitungen, FI/RCD | 80–150 €/m² Wohnfläche |
| Bäder/Sanitär | Leitungen, Keramik, Abdichtung | 8.000–20.000 € pro Bad |
| Innenausbau | Boden, Türen, Maler, Trockenbau | 150–400 €/m² |
Wie fließen die Zahlen in Notartermin und Kaufvertrag?
Ganz unterschiedlich – je nach Verhandlung. Beispiele: Bekannte Mängel werden detailliert aufgeführt (mit Fotoanhang), Übergabereife präzisiert (z. B. „funktionierende Heizung, keine akuten Feuchteeintritte“), Fristen zur Mangelbeseitigung gesetzt oder ein Kaufpreisnachlass vereinbart. Die rechtliche Formulierung übernimmt Dein Notar; wir liefern die technischen Eckdaten, auf die er sich stützt.
Fördermittel und Energieeffizienz auf dem Radar
Wenn es um Heizungswechsel, Dämmung oder Fenster geht, lohnt der Blick auf Förderprogramme. Wir markieren potenzielle Förderkandidaten, damit Du rechtzeitig planen kannst. Achtung: Programme ändern sich – eine verbindliche Prüfung und Antragstellung erfolgen separat.
Begleitung zum Notartermin: Technische Klärungspunkte, Übergabereife und Protokollierung
Der Notartermin ist kein Ort für Überraschungen. Technische Fragen sollten vorher geklärt sein. Wir prüfen daher den Kaufvertragsentwurf aus technischer Sicht, bereiten Protokollpunkte vor und begleiten Dich auf Wunsch zum Termin. So bleibt der Kopf frei für das Wesentliche.
Vor dem Termin: Kaufvertragsentwurf mit technischem Blick abgleichen
- Kaufgegenstand vollständig? Gebäude, Nebenflächen, Außenanlagen, Inventar
- Übergabereife klar definiert? Zählerstände, Schlüsselanzahl, Funktionsnachweise
- Bekannte Mängel konkret benannt? Verweise auf Bericht/Fotos
- Fristen und Verantwortlichkeiten eindeutig? Wer macht was bis wann?
- Nachweise bereit? Energieausweis, Wartungsprotokolle, Bedienungsanleitungen
Am Tisch beim Notar: Klarheit gewinnt
Wenn technische Rückfragen auftauchen – gut so. Wir beantworten sie präzise. Keine vagen Formulierungen, keine schwammigen Zusagen. So wird der Kaufvertrag nicht nur unterschrieben, sondern verstanden. Und Du gehst mit einem sicheren Gefühl raus.
Übergabereife protokollieren – damit später niemand rätselt
Wir erstellen mit Dir ein Übergabeprotokoll: Zählerstände, Schlüsselverzeichnis, Funktionsprüfungen (Stichproben), offene Restpunkte samt Fristen. Klingt pedantisch? Vielleicht. Aber es spart Zeit, Geld und Diskussionen.
Nach dem Kaufvertrag: Instandhaltung, Umbau und Modernisierung aus einer Hand
Nach Notartermin und Kaufvertrag beginnt die Praxis. Ab hier zeigen sich die Vorteile eines Partners, der Planung, Koordination und Ausführung verbindet. Wir starten mit einer Feinaufnahme und einem Maßnahmenplan, priorisieren nach Nutzen und Budget – und setzen sauber um.
Projektstart: Von der Idee zum Plan
- Detailaufmaß, Bestandsanalyse, Abgleich mit dem beurkundeten Übergabezustand
- Maßnahmenliste mit Prioritäten, Meilensteinen und verantwortlichen Gewerken
- Genehmigungen und Anzeigen klären (falls erforderlich)
Ausführung: Alle Gewerke, ein Takt
Wir koordinieren Roh- und Ausbau, Haustechnik und Oberflächen. Transparente Kommunikation, regelmäßige Updates und dokumentierte Abnahmen sind Standard. Änderungen? Nur nach Freigabe und mit sauberem Nachtrag. So bleibt Dein Budget im Griff.
Qualität, Gewährleistung, Betrieb
Wir prüfen Leistungen laufend, protokollieren die Abnahme und übergeben Dir alle relevanten Unterlagen – von Rechnungen über Prüfberichte bis zu Wartungshinweisen. Das ist nicht nur ordentlich, sondern schützt Dich im Gewährleistungsfall.
Spezialfall Vermietung oder Eigennutzung?
Ob Kapitalanlage oder Eigenheim: Wir planen die Maßnahmen so, dass sie zu Deiner Strategie passen – inklusive Terminfenster, Mieterkommunikation und, wenn sinnvoll, etappenweiser Umsetzung.
Transparente Angebote und Zeitpläne für Finanzierung, Bankunterlagen und Notarpapiere
Banken, Notare und manchmal auch der eigene Kopf lieben Struktur. Deshalb liefern wir Unterlagen, die man gern liest: klar, plausibel, prüfbar. Das beschleunigt die Finanzierung und reduziert Rückfragen im Notariat.
Unterlagenpaket für Bank und Notar
- Kurzexpertise zum baulichen Zustand (Summary der TDD)
- Kostenschätzung nach Gewerken mit Bandbreiten und Annahmen
- Maßnahmenzeitplan mit Meilensteinen (Start, Lieferung, Montage, Abnahme)
- Optionales Szenario: Energieeffizienz-Upgrade inkl. grober Förderchance
- Fotodokumentation und Anlagen (Skizzen, Messprotokolle, Drittangebote)
Beispiel: Maßnahmen- und Zahlungsplan
| Phase | Inhalt | Zeitfenster | Zahlung |
|---|---|---|---|
| 1. Planung | Aufmaß, LV, Terminierung | 2–4 Wochen | Anzahlung nach Freigabe |
| 2. Vorbereitungen | Materialdisposition, Baustelleneinrichtung | 1–2 Wochen | Materialabruf |
| 3. Roh-/Technik | Rückbau, Rohbau, Leitungen | 3–8 Wochen | Teilrechnung nach Fortschritt |
| 4. Ausbau | Innenausbau, Oberflächen | 3–6 Wochen | Teilrechnung |
| 5. Abnahme | Prüfung, Nacharbeiten, Doku | 1–2 Wochen | Schlussrechnung |
Digitale Zusammenarbeit, klare Kommunikation
- Fixpreis- oder Einheitspreisangebote – passend zum Leistungsbild
- Transparente Nachträge nur nach Freigabe
- Wöchentliche Statusupdates mit Fotos
- Ein Ansprechpartner für alle Gewerke
Praxisbeispiele: aus Besichtigung wird Planung – und aus Planung Realität
Eigentumswohnung mit Modernisierungsbedarf im Gemeinschaftseigentum
Die TDD zeigt: Fassade und Dach brauchen mittelfristig Zuwendung, Rücklagen sind begrenzt. Wir beziffern den voraussichtlichen Anteil für Dich, damit Du Finanzierung und Kaufpreis realistisch bewertest. Im Kaufvertrag werden bekannte Beschlüsse berücksichtigt. Nach dem Notartermin koordinieren wir die Wohnungsmodernisierung – zeitlich abgestimmt mit der Eigentümergemeinschaft.
Einfamilienhaus mit unsicherer Elektro und Feuchte im Keller
Vor Ort finden wir eine alte Verteilung ohne FI-Schutz und erhöhte Feuchtewerte. Wir erarbeiten Varianten: Basis-Instandsetzung vs. zukunftsfähiges Upgrade. Die Mängel werden im Kaufvertrag konkret benannt, die Parteien einigen sich auf Preisnachlass. Nach Übergabe setzen wir die Maßnahmen zügig und sauber um – inklusive Protokollen für die Unterlagenmappe.
Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage
Hier zählt Planbarkeit. Wir erstellen einen Mehrjahresplan mit Prioritäten (zuerst Brandschutz, dann Heizung, danach Dach) und definieren Budgetkorridore. Ergebnis: Ein Kaufvertrag, der nichts verspricht, was später nicht gehalten werden kann – und eine Finanzierung, die die Realität abbildet.
FAQ: Notartermin und Kaufvertrag – Fragen, die uns oft begegnen
Wann sollte die technische Due Diligence stattfinden?
Ideal vor der finalen Kaufpreisverhandlung und vor Erstellung des Kaufvertragsentwurfs. So fließen die Ergebnisse direkt ein und der Notartermin wird planbar.
Begleitet Ihr den Notartermin?
Ja, auf Wunsch. Wir klären technische Fragen und dokumentieren die Übergabereife. Rechtsthemen übernimmt Dein Notar oder Rechtsbeistand.
Wie belastbar sind Eure Kostenschätzungen?
Sie basieren auf Ortsbegehung, Mengenansätzen und aktuellen Marktpreisen. Für den Kaufvertrag nutzen wir Bandbreiten; nach Beauftragung konkretisieren wir auf Angebotsniveau.
Was gehört in ein gutes Übergabeprotokoll?
Zählerstände, Schlüsselverzeichnis, Funktionsnachweise (Stichproben), dokumentierte Mängel mit Fristen sowie Fotoanhang. Je klarer, desto weniger Streit.
Unterstützt Ihr bei Fördermitteln?
Wir markieren förderfähige Maßnahmen und liefern die technischen Eckdaten. Die Prüfung der Förderfähigkeit und Antragstellung erfolgt separat.
Deine nächsten Schritte – damit Notartermin und Kaufvertrag auf Fakten beruhen
- Objektunterlagen sammeln: Exposé, Pläne, Energieausweis, Wartungs- und Sanierungsbelege
- Unverbindliches Erstgespräch mit felbinger-baudienstleistungen vereinbaren
- Vor-Ort-Termin für die technische Due Diligence planen
- Ergebnisse in Kaufvertragsentwurf einarbeiten (Rechtsformulierung durch den Notar)
- Notartermin mit Checkliste vorbereiten und Protokollpunkte festhalten
Kurzer Tipp: Je früher wir einsteigen, desto größer Dein Hebel in Verhandlung und Vertragsgestaltung. Und ja, es ist völlig in Ordnung, wenn Du „noch mal eine Nacht drüber schlafen“ willst – Hauptsache, Du schläfst gut, weil die Fakten stimmen.
Fazit: Notartermin und Kaufvertrag mit technischer Sicherheit – weniger Bauchweh, mehr Klarheit
Ein starker Kaufvertrag basiert auf technischen Fakten. Mit felbinger-baudienstleistungen bekommst Du genau diese Fakten – sauber erhoben, nachvollziehbar dokumentiert und praxistauglich umgesetzt. So werden Notartermin und Kaufvertrag vom Wagnis zum Startschuss: Du weißt, was Du kaufst, was es kostet und wie es weitergeht. Wenn Du Dir genau das wünschst, sind wir bereit. Du auch?
Kontakt
felbinger-baudienstleistungen – Bau, Sanierung, Immobilienservice. Wir liefern Dir technische Klarheit für Notartermin und Kaufvertrag und setzen Deine Maßnahmen zuverlässig um. Melde Dich für ein Erstgespräch und erhalte eine klare Roadmap samt Kostenschätzung.
